Penthouse der Extraklasse mit privatem Pool in 1190 Wien

1190 Wien

Beschreibung

In einer der besten Lagen Wiens, im Grüngürtel mitten im 19. Bezirk befindet sich dieses einzigartige Penthouse mit einer großzügigen, uneinsehbaren Dachterrasse mit privatem Pool. Ein 360 Grad Wienblick, ein perfektes Umfeld sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt machen diese Immobilie am Markt einzigartig. 

Das rund 175 m2 große Penthouse in den beiden oberen Geschoßen eines modernen Neubaus besticht durch seine großzügigen, repräsentativen Freiflächen auf Wohnebene sowie durch die spektakuläre Dachterrasse mit Pool und wunderschönem Wien-Blick. Die Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Glasfronten nach drei Seiten, einen Master Bedroom mit Garderobe und ensuite Badezimmer auf Wohnebene sowie zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer; alle drei Bäder verfügen über Fenster und einen schönen Ausblick.

Insbesondere die Öffnung des Wohnraums nach 3 Himmelsrichtungen mit den großzügigen Terrassen direkt auf Wohnebene vermittelt ein besonders luxuriöses Wohngefühl. Ein Hauswirtschaftsraum und zwei Gäste-WCs runden das Angebot ab, der Aufzug bringt Sie sowohl auf beide Wohnebenen als auch direkt auf die Ihre private Dachterrasse.

LAGE: Die Wohnung liegt in Neustift am Walde und vereint in idealer Weise ruhiges, hochwertiges Wohnen im Grünen mit guter verkehrstechnischer Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Buslinie 35A ist fußläufig erreichbar, diese bringt sie direkt zu den U-Bahnlinien U4 & U6 sowie zur Straßenbahnlinie 38. Der noble Cottage Tennis Club sowie eine Vielzahl an traditionellen Heurigen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem zeichnet sich die Lage durch ein angenehmes Umfeld, gute Infrastruktur (Gourmet Spar & BIPA Glanzing) sowie eine Vielzahl von begehrten Volksschulen & Gymnasien (u.a. American International School) aus.

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

INVESTMENT WITH A VIEW!!

UNIQUE PENTOUSE WITH A PRIVATE ROOFTOP POOL IN 1190 VIENNA

In one of the best areas of  the 19th district  you will find this unique Penthouse with a spacious rooftop terrace and a private rooftop pool. A 360 degree view, a very pleasant surrounding and a perfect connection into the city of Vienna make this apartment absolutely unique.

This high-end object is enchanting by its generous terraces at the living room level and the breathtaking rooftop terrace and pool with an absolutely gorgeous view. The spacious living room area with an open kitchen and windows in 3 directions, the master bedroom with a walk-in closet and an ensuite bathroom as well as 2 more bedrooms and bathrooms will ensure a maximum of privacy and well-being. An elevator will bring you to each level of the apartment, including the rooftop to ensure a maximum of convenience.   

The Penthouse is captivating by a perfect layout, extraordinary brightness and by the private rooftop pool with a stunning view over the city of Vienna.  

A floor heating and floor cooling are leading to a comfortable indoor climate; 3 underground car parking spots are available in the building, directly accessible by the elevator.

As the interior design has not been finalized yet you can still choose the interior details such as the parquet floor and the surfaces of the wet rooms. Our cooperation partner Bonstingl will be happy to assist you with the interior design.

LOCATION:

The apartment is located in Neustift am Walde which is representing a calm and pleasant living in the noble greenbelt of Vienna though still well connected with the heart of the city. The public bus number 35A which is directly connecting to U4 and U6 can be easily reached in walking distance.

The well-known Cottage Tennis Club as well as many traditional vine taverns are very close; furthermore you will find a perfect infrastructure for your daily needs (Gourmet Spar & BIPA Glanzing) as well as many renowned schools and high schools such as the American International School.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Swimmingpool
  • Flachdach
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 35.42 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,85
  • gültig bis 10.12.2027

Lageplan