LE CHEF-D´OEUVRE - Entdecken Sie Ihren Traum von urbanem Wohnen inmitten der Wiener Innenstadt
Beschreibung
Entdecken Sie Ihren Traum von urbanem Wohnen inmitten der Wiener Innenstadt! Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit - eine perfekt sanierte Altbauwohnung in Ruhelage, nur wenige Schritte vom majestätischen Stephansdom entfernt.
Diese exklusive Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihre großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und ermöglicht Ihnen ein komfortables und stilvolles Leben im Herzen der Stadt.
Was diese Wohnung besonders attraktiv macht, ist die Tatsache, dass sie von Thomas Bonstingl, dem Meister des Altbaus, bis März 2025 revitalisiert wird. Dank seiner langjährigen Erfahrung und Expertise können Sie sicher sein, dass jede einzelne Komponente dieser Wohnung sorgfältig und mit größter Liebe zum Detail renoviert wird.
Die beiliegenden Visualisierungen geben Ihnen einen ersten Eindruck von der herausragenden Qualität, die Sie erwarten können. Von den eleganten Parkettböden über die stilvollen Stuckelemente bis hin zu den modernen und hochwertigen Einbauschränken - hier trifft charmantes Altbaudesign auf zeitgemäßen Komfort.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Als Bewohner genießen Sie das pulsierende Herz der Stadt vor Ihrer Haustür. Sie können die zahlreichen kulturellen Angebote, Restaurants, Geschäfte und Cafés der Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichen. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße, die Ihnen eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine luxuriöse Altbauwohnung zu erwerben, die von einem renommierten Experten saniert wird. Nutzen Sie die Chance, Teil der faszinierenden Geschichte und des lebendigen Lebensstils Wiens zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause inmitten der Wiener Innenstadt zu finden!
Hinweis:
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 64.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,1
- gültig bis 25.02.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.500.000,00 €
- Fläche ca. 130 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.500.000,00 € |
Betriebskosten: | 229,96 € |
Heizkosten: | 140,00 € |
Warmwasser: | 84,75 € |
Reparaturrücklage: | 167,67 € |
Liftkosten: | 70,65 € |
Umsatzsteuer: | 66,55 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 759,58 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2703/2845
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 2.500.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 130 m2
- Wohnfläche ca. 130 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 64.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,1
- gültig bis 25.02.2030
- Baujahr 1823
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug